最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息
，让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租
，临近收房时中介却告知他
：“租金比去年上涨了20%
，而且很好租。”

权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处，去年市场租金约1500元/月，今年房价跌了13%
，但租金反而涨到1700元~1800元/月，且房源紧张，中介经常打电话来问租约到期没有
。

《每日经济新闻》记者观察发现
，近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示，2019年前3个月分别为238.4、238.6
、236，尽管与去年年末相比稍有下跌
，但与去年同期基本持平。

租金涨幅领衔一线城市

在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租，几次搬家都是因为租约到期后涨价，不得不从杨浦到浦东
，越搬越远
，所幸这两年轮上了张江人才公寓
，才感觉稳定了许多
。不过她的朋友小刘就没有这么幸运了
，毕业季一到，房东又要涨价，最近正在为找房而焦头烂额
。

“张江这一带租个两室大概要5500元

，一室户稍微便宜点
，但很难找，根本没感觉房租下降。”小周说。

兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示，今年以来，上海、深圳、惠州租金涨幅较明显，2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月
，4月单月均值为71.5元/月；进入2019年
，3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月

，同比上涨达到5%，今年涨幅已达到9%，远高于其他一线城市。

即便在上海外环外，某些人口集聚的区域，房租也仍然不便宜
。

在松江九亭，两三家房屋中介得知记者前来租房时，热情都不太高。“现在房子有的
。如果你是下个月来租，那就说不好了。”中介指指墙边的白板，“房子都在那儿呢
，一室3500~4000元
。”

“房租哪里会跌得下去哟！都被二房东炒高了
！”一位中介阿姨无奈地说，“一有房子出来，二手房东马上收走，分割群租。”

《每日经济新闻》记者发现，一套两室两卫的loft公寓经过改造，楼上

、楼下各一套独卫房
，厨房支一张床就是一个单间，还能做到“互不打扰”
。据记者多方面了解
，户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。

尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违
，但群租现象在九亭一带难以根除，在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租，中介手里也掌握着相当数量的房源，偷偷地推荐给租房人
。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“房租高低和人口租赁需求等有关
，实际上它也和物价一样，基本上是只会上涨，不会下调
，最多是做到不涨。所以很多城市和区域
，在实际观察来看，真正下跌的可能性反而是不多的
。”

高租金房源遇去化压力

既然房租没有下跌，近期又会否出现大涨？

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出，目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少，另一方面，市区范围内租金一直维持高位
，尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力
。

而租赁住房供应结构也影响了房租数据
。严跃进认为
，很多区域实际观察来看
，真正租金下跌的可能性反而是不多的
。结构方面，郊区房源增多
，多少也会带动全市租金的下调。

卢文曦表示
：“每年年初是租赁市场最为活跃的时期
，成交价格往往给全年租金价格定水平，既然年初都没怎么涨，下半年并不是租赁最旺盛的时候，因此租金也不太可能上涨

。”

对于上述房租上涨20%的区域，卢文曦认为应该是特例
：“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分，价格有泡沫，在调控举措出来后虚火会降下来
。而租房是消费
，区域内有产业而且轨道能通上海，甚至有人可以租花桥的房子到上海上班，降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人，同时她也是上海某长租公寓品牌负责人

。对市场非常熟悉的她认为
，近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关，根据个人情况，她选择了九亭
、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高
，开车出行也比较方便

。

“而长租公寓由于各种装修改造
、品牌溢价等成本，普遍租金比民居贵20%~30%
，所面对的客群也有相应的差异化，因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。”程小姐说。

严跃进认为

：“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾，使得租赁市场可选房源增加，这样也利好对租赁市场的稳定
，各类房源不会盲目涨租。”