不管是把房子当成生活必需品的人 ，还是把房子当成投资品的人 ，均对房价涨落给予格外重视 。因为它关乎人们的切身利益，所以一旦房价出现波动 ，就很容易引起社会上的广泛关注和热议 。特别是前一段时期，房地产市场陷入了很不安宁的局面，很多人想做预判，开展后续工作。2022年时房地产的风向将如何变化 ，所谓的“降价潮” ，或许会失约 ，楼市的三大坏消息。
一 、房价起伏不定
历来北上广深等地房价作为风向标，这些城市最近房价的表现，都能看到有所升温。自去年11月以来 ，这些区域二手房交易量增长32%。在楼市低迷的今天 ，一些人认为，这是由于楼市调控政策力度加大所致。房地产升温，对房地产市场是个利好的消息，但是，很多尚未购房者却同样忧心忡忡，按此趋势，买房又变得困难。
有专业人士分析，房地产将开始步入反弹 。这将是楼市新一轮调整周期中的重要拐点之一 。由于此前降价浪潮席卷全国，大城市二手房成交金额大增。因此 ，在这种情况下，二手房价格将继续下降。加之国家采取了促进经济适用房发展的措施 ，今后 ，房地产行业还可以向良性方向进行持续性地发展。另外，随着房价不断攀升 ，很多人都把眼光投向了商品房市场 ，而在这种情况下，房产投资将成为新的消费热点。当前，房地产行业将迎来新一轮的蓬勃发展 。
但尚未购房者 ，不必太着急 ，房价已经很难象以前一样成为“天价”了 。从目前情况看，房地产市场已经出现了一些积极变化，比如成交量开始回升 ，价格有所下降等。各国货币政策都比过去宽松了，还有为调控房价的政策 ，因此 ，对房地产商 ，不是说炒房比较好。因为在当前市场上 ，二手房交易依然占据着很大份额，而且成交量也比较大 。二手房的成交金额变高的原因，还因为房价下调这一契机 。因为目前市场上的二手商品房价格已经比新房便宜了不少 。另外，它还是房地产商降价的营销策略之一，以量取胜，取代高价出售。
国家放出两千五百亿美金 ，对房地产市场进行调控 ，但是 ，要想使房地产市场再火一把 ，却是非常困难的 。在经济增速放缓的情况下，楼市的低迷状况将继续维持一段时间，甚至可能出现反弹迹象。现在仍在冷却的循环中，通常情况下，冷却周期将为6个月。现在房地产价格已经降到历史最低水平，很多人开始担心房地产泡沫是否真的破灭 ？央行放出了巨额的长期资金，就是要使房地产市场恢复到正常的水平 。从这个角度来看，房地产市场已经到了调整阶段 ，而不是过热期。在这种情况下，百姓观望情绪将继续存在，预计今后房价发展将难以继续走高 ，
指望房价回暖赚大钱的人们 ，也许会大失所望，即便是全国知名房企，也曾遭遇“滑铁卢”。房地产市场低迷，导致许多房地产公司出现大量人员失业甚至是离职现象 。若是从事这类职业的人，体会更深 ，销售业绩不理想，已造成大量裁员的情况发生。在房地产行业 ，销售下滑甚至亏损已经成为常态，而这一现象还将继续蔓延。作为昔日百强房企之一，一些公司更有连续5个月销售额下滑。在这种情况下，很多企业都选择了降价促销来吸引顾客和留住客户 。这些经济损失在很短的时间内，用挽救措施同样很难挽回。
关于三条红线政策，更使土地市场陷入了恶劣的环境之中，土地成交面积亦呈减少趋势 ，并间接制约着房地产发展。因此，未来几年，政府应该加大对房地产的宏观调控力度，特别是对于房价上涨过快地区进行重点监控。房地产想要发展，还需要金融环境来支撑 ，但是就目前而言 ，货币政策有所松动，但是国家对房地产乱象进行整顿的取向不会改变，因此 ，这类规制也将是非常严厉的，房地产很难重回野蛮生长年代 。
结论
楼市涨涨跌跌还在大幅波动 ，房价与国家的各项政策息息相关，从中抽丝剥茧，还可以看到一点 。国家对房价的调控力度一直没有停止过，而且还在继续加大 。国家治理房地产势在必得 ，房价再也不乱爬了，对普通人而言，这同样是个福音，起码，他们有自己的一套住房的可能性变大 。这在一定程度上会刺激一些开发商投资房地产项目，从而拉动经济增长 ，这是好事。而对身处房地产行业或投资者而言，便不一定有什么喜讯。