【浮世清欢 撰】
现在全球的经济大环境在走下坡路呢，房地产这行的情况更是差劲到前所未有的地步，即便有一连串的政策来扶持 ，想让人们去买房 ，可效果那是相当小啊 。
眼看着催着买房没个结果，国家马上要动真格啦，从明年开始，房地产或许会有这 3 大变化呢 ！
究竟是哪 3 大变化呢 ？这对普通购房者来说又意味着啥呀 ？
【持续低迷】
早年的时候 ，房地产行业那可是相当红火啊。随着城市化持续推进 ，城乡在教育、医疗、交通等各个方面的差距都拉大了 ，越来越多的人就往城市里涌 ，就是为了去寻找更好的生活环境呢 。
这时候呀 ，得考虑房子的事儿啦 。可城市呢 ，由于地皮紧张之类的问题 ，房子价格那可不是普通家庭能承担得起的哟，动不动就上百万呢，而且还只是很普通的一所房子。
离市区越近 ，离学校 、地铁这类设施越近的地方，房价就越高。好多打工的人拼了一辈子 ，也就只能有个住的地方 ，更别提其他要花的钱了 。
2018 年那可绝对是房地产最牛的一年呀 。这边呢，房地产商可劲地开发 ，那边呢，无数的购房者都抢着向银行贷款去买房 ，就这么带动着咱国家好多行业发展呢 ，像那些相关材料的制造业啦，还有房产销售之类的 。
不过疫情这一来呀 ，真的是让人完全没料到，一下子停工停产就成了常事儿 ，好多年轻人都待业在家隔离呢 ，在经济下滑的同时 ，制造业和实体行业遭受到了前所未有的冲击 。
好多门店都倒闭破产啦，制造业的订单大幅下降 ，只能裁员 ，把生产规模给缩减了 ，失业这种情况特别常见 。
更要命的是，那些背着房贷的人 ，遭遇了断供的情况 ，没办法只能到处去借钱 ，这边借点那边补点，有不少就是因为贷款的事儿，自己买的房子都到了要被法院拍卖的地步啦 。
而且疫情这一打击 ，让人们的消费观念发生了改变 ，从原来的大肆消费变成了现在的进行储蓄存款。至于贷款这类东西，大家更是连碰都不敢碰 ，毕竟之前的前车之鉴就摆在那里呢。
这就造成了 ，原本疫情结束了，是应该迎来那种报复性的消费 ，推动经济恢复的时候 ，可整体的消费还是很低迷，并且人们对房子 、车子这类大物件的需求也在持续降低 。
尤其是房子这方面啊，虽说不是完全没人，也有不少刚需要买房的 ，但确实在走下坡路啦，而且那是一去不回头的，你看现在出售的商品房数量还有房地产开发商投的钱都在变少呢。
俗话说嘛 ，物极必反呀，房地产行业的兴衰那可真是印证了这句话呢 ，就跟直接从天堂掉落到地狱似的 ，起落的幅度大得呀，之前那可是想都不敢想的事儿 。
随着房地产行业的落幕 ，肯定会引发一系列问题呀，特别是那些跟房地产紧密相关的产业 ，像钢筋啦、水泥啦 、沙石之类的开采铸造业 。
这些企业要是拿不到原来的订单规模，那肯定得压缩生产成本啦 ，其中最简单的办法就是降低工人工资 ，要不就直接裁员 。
房产销售现在也不行啦 ，房子越来越不好卖啦。咱这是按提成算工资的 ，没业绩就没工资拿呀 ，最后没办法 ，只能看着现实生活的情况 ，跑去干别的行业啦 。
咱国家对房地产行业确实采取了一些政策支持呀 ，像限制那种哄抬房价的行为啦 ，推动城乡的公共基础设施建设呢 ，还会对房地产贷款进行精准的扶持 ，把公积金贷款利率给降低等等，方方面面都有涉及呢 。
信息源 ：《中国官方讲支持房地产平稳发展的政策举措成效还在持续呈现出来呢》
虽然在某种程度上让房地产行业恢复了一点儿 ，但总体还是不行，依然没法最大限度地提高居民的购房意愿 。
为了让房地产行业能平稳地发展 ，走上正轨，咱国家还会一直加大对它的扶持力度呢 ，到那时候 ，房地产行业会有 3 大变化，这可跟购房者的自身利益息息相关哦 。
【房价下降】
首先就是房价降低啦 ，这是最明显的变化呢 ，而且从现在就能看出些迹象。以前在房地产行业最火爆的时候 ，城市房价不停地涨 ，都远远超出它该有的水平啦 。
《房地产市场有希望在边缘处得到改善——2024 年房地产的展望报告》中国房地产报
现在大部分城市的房子，价格都开始往下掉啦 ，就只有一些超大城市 ，房子还是供不应求的状态 ，房地产行业没怎么受太大影响呢，毕竟那里有钱人多，房子卖出去比较容易。
一些二三线城市的房价在猛跌呢 ，像那些地理位置不太好的地方，以前可能一平一万多 ，现在也就七八千啦，就算是这个价格还是卖不出去呢 。
毕竟这些城市的竞争力跟一线城市没法比呀 ，每年跑到城市里定居的外来流动人口不是很多，有的还减少了呢，房子肯定会越来越难卖啦 。
这里有个事儿 ，之前房地产行业那叫一个热乎的时候 ，房地产商为了把经济利益弄大，就拼命造商品房 ，结果市场上的房子供得比求的还多 ，房子的数量早就把购房需求给超了。
那些必须得买房的，早就那时候把房子买了呀 ，现在剩下的呢 ，大部分都是购房需求没那么大的 ，除非房价降到特别低的程度，他们才愿意出手买呢。
所以房地产行业越来越激烈啦 ，房子价格也就会越来越低啦 。并且随着各地在基础设施建设方面持续完善，那些跟交通、教育 、医疗挂钩的房子，会慢慢变得平常起来 ，不会再带有那些附加价值啦 。
【更有保障】
在房地产热乎的时候，有个购房模式超受欢迎 ，那就是预售啦。房地产商把地皮买下来之后，就开始卖房啦，还承诺在一定期限内肯定交房呢 ，让购房者先交定金。
信息源 ：《房地产新政出来一个月啦，那些必须买房的人加快了买房的步伐》现代快报
这种模式比直接买现房划算好多呢，好多有购房刚需的人 ，都赶紧给开发商交定金啦 ，接着一边还着贷款 ，一边在家里等着交房 ，与此同时，开发商拿着这些购房合同 ，又去银行贷好多款来建房 。
这样做风险挺大的 ，就怕突然来个状况 ，让房地产商没法按正常时间交房，甚至房子盖到一半 ，由于资金方面的原因等 ，进程就给中断了。
最终倒霉的就是好多普通的购房者啦，得一直操心烂尾楼情况会不会出现呢。现在呀 ，不管是那种很厉害的一线城市 ，还是普普通通的小县城 ，好多地方都有烂尾楼的状况呢 。
而且有些直接就是一大片的地方，全都是烂尾楼，消费者的利益压根儿就没法得到保障 ，这也是很多人不敢涉足房产的关键原因 。
近些日子，国家已经开始行动啦 ，去处理这些事儿 ，推动各种“保交楼”的进展呢 ，好让消费者重新找回热情和信心 ，能顺顺利利地买到自己心里想的房子 。
不过“预售”房产也有好处呀 ，能避免因为批量化生产而导致的房产浪费呢 ，还能精准定位客户人群 ，让房产销售工作顺利进行 。
【质量更高】
在房地产行业最火的那几年呀 ，大部分产商都赚到钱啦 ，这就把那些没参与的投资者给眼红坏啦 ，然后他们就拿着好多钱 ，也加入到这个风口里头啦，就想捞上一杯羹呢。
随着进入房产行业的人不断增多 ，门槛就慢慢变低啦，市场也越发混乱了，这就特别容易引发无序竞争呢，通过降低成本 、减少销售价格之类的方式 ，来获取更强的竞争力。
羊毛肯定是出在羊身上呀 ，房地产商那肯定得维护自己的利益呀，要是想降低成本呢，就只能从建筑材料和施工程序这两方面着手啦 ，往里面掺一些一定量的劣质材料，把建造工序给缩减喽 。
也许短时间内没啥明显的，但时间一长呀 ，就会体现在房子变旧啦 ，水电设施出问题之类的方面 ，到头来吃亏的终归是消费者 。
咱国家加大对房地产行业的监管力度，还对建房质量进行更深入的查验，那这问题肯定能得到有效解决啦。
另外 ，房地产这行不太景气，房产商们都在相互竞争 ，在打价格战的前提下 ，会拼命提升自己房产的品质，像推出更多的精装修房啦 ，还有提高小区的基础设施配置之类的 。
【结语】
毫无疑问啊，房地产这行有变化啦 ，最终能受益的还是普通老百姓呗。房子现在越来越接近它的居住属性啦 ，那些附加价值都降低啦，能让房子真的回到住的那个时代 ，而不是被个别人拿来当成谋利的工具啦 。