那么
，加快培育和发展住房租赁市场实施方案释放的政策利好是否会让更多房地产商加入自持地开发的行列
，并进一步成为租赁市场的玩家
？笔者认为
，这一判断还为时过早。

虽然政策鼓励租赁

，让这一市场呈现更多机会，但是大多数房产企业还是对开发自持地

，以及深度踏入租赁市场持观望态度
。自持的方式，会给开发商带来巨大的资金压力
。企业必须对自身的能力有清楚的认识
，判断自己是否有充足资金开发自持地
，消费者能否承担高昂租金
，收租多久能收回成本
，资金能否实现平衡。这就是说
，企业要对后续盈利模式有充分把握。

如果大家都投入自持地开发
，可能会导致房企洗牌。而资金实力不足、后续盈利难以保证的中小企业可能会遭遇困难
。

总之，资金挑战和盈利模式的不确定
，让开发商目前对以自持方式拿地仍持谨慎态度
。

接下来
，佛山的租赁市场如何获得更优质的发展？笔者认为
，最重要的是政府要进一步做好政策引导和落地。

房地产的每一块市场发展都离不开政策指引。此前佛山政府大力推动三旧改造、盘活土地存量的探索，成为广东乃至全国的典范
。这就是政府引导的最佳案例。而目前，在租赁市场仍存在一定的政策真空的背景下，佛山一定要加强政策引导。政府如何落实新政策的具体细则、进行项目审批
、提供金融优惠等等
，都会对租赁市场产生切实影响

。

因此
，政府要善于通过引导来调动市场的积极性，让更多民间资本和企业力量愿意参与到租赁市场，从而促进房屋租赁获得更好的市场化发展。

总之
，推动房屋租赁市场发展可以为中低收入者住房带来更多实惠，也增加了房地产市场的多样性
，为投资者带来多元化的选择。这有利于供求关系的平衡，为房地产市场生态化、体系化的发展注入动力。在政策逐渐完善的过程中
，企业要找准最适合自己的方式切入租赁市场。

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