主攻 一线城市成租赁主战场

记者发现，除了租赁试点外，外来人口众多
、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场
。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套
。上海方面提出
，“十三五”期间
，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套。广州方面
，未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地

，预计可供应租赁住房15万套。

深圳方面
，“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外
，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房
，并将收储100万套城中村房统一租赁

。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建
、改建
、收购
、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。

9月11日
，广州同时推出六宗地块
。据悉
，位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工租赁用房
，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持
，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权

，不得分割销售。

9月13日，上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地，起始楼面均价仅为7725元/平方米，其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。

值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式

。9月1日
，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出
，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求
，除福田
、罗湖、盐田区外，其他行政区
、新区
、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

张大伟认为

，这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此，楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房
，以满足不同层次人员需求，增加供应后，市场价格有望降低
。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为


，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题
。

鼓励 REITs试点或加速推进

值得注意的是，上海新政指出，将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

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