对于近三成挂牌房源为毛坯出售的现象，上述链家中介人员表示，这大多是早前投资客买来坐等升值的房子，所以通常都没有装修，受近期二手房市场行情转凉影响，尽管挂牌价格一再下调
，但成交的数量还是不多
。

事实上，毛坯房扎堆挂牌的现象在整个重庆市也颇为普遍

。贝壳网数据显示，目前重庆在售的二手房47309 套，其中毛坯房7395 套
，占总房源的15.6%。

随后
，记者联系重庆住建委相关负责人，试图寻求其提供近期二手房市场的价格、成交量数据。不过，对方表示数据不方便对外公开
。

二手房退潮的还有此前遭投资客热炒的礼嘉等板块
。统计数据显示
，今年1月礼嘉房价进入快速上涨通道，7月二手房价格被炒至21545元/平方米的高点后，价格开始下滑
，截至11月，二手房均价已回落到16822元/平方米
。

记者在礼嘉板块多个楼盘走访了解到
，目前片区新房开盘建面均价约13000元/平方米左右，部分二手房挂牌价格已上涨到16000元/平方米以上，随着新盘推盘量加大
，没有价格优势的二手房销售或将更加低迷
。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，重庆毛坯房大批挂牌出售及二手房价格波动实际上体现了当前市场调整的导向，“总体上说
，重庆市场降温，也说明二手房买卖中资金是不到位的
，购房者观望情绪比较多
。”

房价飙涨后市场趋冷

时间回到2017年
，重庆楼市还呈现出千人排队抢房、茶水费横行、全款优先的火爆场面，房价也一路高歌猛进。

家住重庆渝北区的朱先生对此前重庆房价飙涨有着切身的感受
。据其介绍，2014年在照母山附近买了一套小两居，套内面积63平方米
，单价约8500元
。2017年房价快速上涨一年后，2018年2月有购房者出价125万元全款购买，而到了今年5月底房屋总价已涨到150万元左右。

“重庆这一轮涨价可以分两波，2017年上半年涨了100%，房价整体翻一番，下半年基本稳住略涨。今年春节后，在之前基础上涨幅至少30%。”朱先生表示
，个人总体感受是2017年元旦后到今年6月上涨了200%左右
，也就是50万元的房子涨价100万元，变成了150万元
。

并不着急出手的朱先生选择了出租。不过，让他同样感受颇深的是，最近重庆二手房市场已经开始发生深刻变化，周边二手房挂牌价下调和松动的迹象越发明显。

有业内人士表示
，由于重庆近年来土地供应一直较大
，供地面积经常位居全国前列
。充足的土地供应在保持房价总体稳定的同时，也加大了楼市供应量和库存，一旦成交下行或将对楼市产生冲击

。

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