自2000年在深交所上市以来
，金融街控股（SC:000402
，下称“金融街”）持续以北京等一线城市开发商务地产为核心业务
，直到2014年年中报时期
，才明确从单一“商务地产”开发
，转向住宅与商务两条路并行发展。

在其数十年的发展历程中

，无论在主攻的“商务地产”领域或后期转型的住宅业务方面，金融街一直坚持到一线核心区域拿“高价地”的开发策略
。但在近年来房地产市场调控逐渐收紧趋势下，其业绩也受到严重影响
，一路下滑

。

9月18日
，金融街控股发布公告，已完成34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应债务
，借此接手武汉“前地王”项目江夏文化大道
。

在整个房地产行业进入深度调控周期的环境下，房企拿地策略普遍更加审慎，金融街坚守“高价地”策略势必会对未来项目销售带来更大难度。这场攻坚战，金融街能否突围？

武汉布局六年终落子

9月18日，金融街发布公告，以34.52亿接手武汉“前地王”江夏文化大道项目
。据了解，江夏文化大道项目位于武汉市江夏区
，地块性质为住宅用地，计容建筑面积约57.5万平米
。2013年12月，当代盛景以17.31亿元
，楼面地价3009元/平米，溢价率266%夺得该地块
。这也是2013年的武汉最高溢价率、最高总价的“地王”项目
。

根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示
，8月份
，武汉房价环比上涨1.4%、同比上涨4.8%。在武汉房价整体上行趋势下，金融街以34.52亿元拿到江夏区57.5万平米地块八成份额，似乎是笔合算的买卖，但事实上
，这块“地王”并没有那么简单
。

根据公开资料，该“地王”之所以如此抢手，主要有两层原因，一是临近湖景，二是原规划项目附近临近地铁站

。但是由于政府调整地铁站规划
，该地块的价值也随之下降
。因此，当代盛景一直未签署竞买合同
，地块长期闲置。直到2017年11月，当代盛景报建当代君悦湾项目入市

，该“地王”项目终于亮相。

这已是金融街在武汉拿到的第四块土地
。去年8月、今年1月
、2月
，金融街分别通过政府合作
、招拍挂竞拍、收购的方式拿到武汉三宗土地。但这一路

，金融街却走了六年之久。有媒体报道称，早在六年前金融街就已经多次前往武汉考察，消息人士指出，“由于后来管理层变动等多种因素一直未有实质性项目落地”。

全国化布局进展不畅 业绩明显下滑

事实上，武汉市场发展推进缓慢，只是其全国化布局的一个缩影。2005年，在房企们纷纷吹响全国化扩张号角之时
，金融街也开启了全国化扩张，并进入惠州和天津等城市
，但这一举措并没有为金融街吹响胜利的号角，时至如今，金融街的业绩表现仍旧长期处于低迷状态。

上篇：

下篇：