今年的房贷利率还会继续下降吗？昨天
，扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显
，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。业内人士称，2019年利率出现回调的可能性增大，但短期内无法调低至基准利率以下。

  多家银行首套房贷款利率下调 其中四家银行最低上浮12%

  扬子晚报记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款
。

  此次扬子晚报记者采访获悉
，目前，有两家国有银行（工商银行
、交通银行）的客户经理表示
，首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%
，农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，最低折扣能到上浮12%
，但是限制条件比较多，邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后
，最低也能到上浮12%。

  建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行
、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款最低利率为基准利率上浮15%，中国银行

、中信银行、民生银行
、江苏银行等首套房贷款最低利率为基准利率上浮20%。

  对于二套房的贷款利率，扬子晚报记者了解到
，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%

。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）

  多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财
，有些则需要贷款额度在100万元以上等。

  利率下调是因为资金面充裕 未来依然有下调可能

  近段时间以来，杭州、上海、北京
、广州等多地房贷利率出现回落
。融360大数据研究院数据显示，2018年12月份
，全国首套房贷款平均利率为5.68%
，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

  对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准
、释放市场流动性

，因此资金面相对充裕
，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力
，提升业务量。

  融360房贷分析师李唯一告诉扬子晚报记者，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小
，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额
，2019年有望降低利率
。对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了
，也不能从中受益。那么，房贷利率会继续下降吗？

上篇

：

下篇：