西四环外的限竞房以5万元/平方米的价格入市，打响了节后的“第一枪”
。业内专家分析
，今年入市的限竞房有望超过6万套，或将进入开盘即打折的买方市场
。

节后首个新盘夜间开盘

“轮到我的时候都凌晨了
，已经没有我中意的户型了
。”购房人李女士悻悻地说。作为春节后的首个入市新盘，位于丰台区的世茂国风长安限竞房周一晚上开盘入市
。

夜间开盘，这是北京楼市许久未曾出现的现象，但因为开盘价低于周边二手房，国风长安获得了高于房源数的排卡客户数，成为近半年来难得一见的热销盘
。“批准的预售均价是54378元/平方米

，实际销售价格便宜的也就52500元/平方米，比周边的二手房还低呢。”李女士算过，与这个盘仅隔着一条莲石路的远洋山水二手房，如今的市场价最低也要65000元/平方米，52500元/平方米的价格也算得上价格洼地了，“就是户型不是特别好。”有消息传出该盘接近“夜光”，但记者向代理该盘的中介人员求证，“并没有夜光，但因为地段好卖得确实不错
。”

大兴限竞房拟打折入市

2018年下半年起，限竞房项目开始在北京入市，碍于销售的压力，“开盘即打折”成为了绝大多数限竞房的价格策略
。记者发现

，这一策略也延续到了今年的新盘市场。本周，位于大兴的金茂悦限竞房也传出即将开盘的消息，报出的均价是37000元/平方米，较之前开发商拿地时的限价还便宜了3000元。记者简单计算，按照这个价格的话

，280万就可以买到一套两居室。“大兴是限竞房扎堆的一个区域，仅2018年就拍出了18个限竞房地块。目前看，已经开盘入市的项目，大多数去化率较差，定价自然也降了
。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

打折或成今年限竞房标配

根据北京中原地产的统计
，过去3年，北京出让了92宗限竞房地块，到目前为止仅供应了300万平方米。按照土地面积粗略估算，2019年入市的限竞房有望超过6万套
。

“6万套，将极大增加北京新盘的库存。”张大伟告诉记者，截至2月18日
，北京合计入市了41个限竞房项目、总房源数26501套
，但整体合计签约量只有6079套，网签比例仅为20％
。即使考虑到网签的滞后性，实际销售的平均签约数量也不足40％。

“随着今年限竞房供应的持续增加，特别是同区域限竞房的集中上市

，局部区域将会出现严重供大于求的情况，供大于求的买方市场将会出现
。”在张大伟看来，价格战将成为今年限竞房市场的关键词
，折扣竞争或会愈演愈烈。

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