目前，珠海新建住宅市场供应约49万平方米，占全市总 供 应7 8 %，环 比 上 涨263%。虽然供应量上涨，但由于成交量放大
，库存去化周期有所缩短。截至2019年3月末

，珠海新建住宅存量约287万平方米，近半年月均成交约30万平方米，整体去化周期约10个月
；预计未来半年预测新增供应量约177万平方米，西区仍为供应主要区域，其中斗门供应货量占新增供应的29%
。

商业公寓：冷极反弹，但库存仍高企

此前，珠海商用物业被多番整治，其中商业公寓是“重灾区”，受此影响珠海此类商用物业成交大幅下滑。不过，今年3月份成交情况终于有所好转。

据统计显示，3月商业公寓市场新增供应约13万平方米
，占全市总供应20%
；其中总成交面积约3万平方米
，占全市总成交7 %，环比上涨183%，但同比依旧大幅下滑，无法回到正常水平

；成交均价为27677元/平方米

，环比基本持平。目前珠海商业公寓市场表现量升价稳
。

在新增供应里，横琴和保税区是集中供应区域
，成交以保 税 区 为 主 力 ，成 交 占 比57%；各板块成交价格基本保持平稳。目前，保税区泰禾中央广场以42套签约量领跑全市
，单盘销售排名前十项目中保税区6个，横琴新区2个，拱北、前山各1个。

销量上升，不代表库存量就能乐观。截至2019年3月末
，珠海商业公寓市场存量约104万平方米，近半年月均成交仅4万平方米左右
，导致整体去化周期高达30个月，同时未来半年新增供应量约90万平方米，集中在横琴、南湾和拱北区域
，这都为该类物业未来的库存量和销售蒙上竞争阴影。

上篇：

下篇：