最近的东莞楼市有些“精分”！一方面是土地市场有所升温
，多宗地块被提前封顶锁定；另一方面却是高价地项目降价亏本出售，最高降价竟达6700元/平方米；同时，成交市场的分化日益明显，低价楼盘销售较好
，高价楼盘遭到市场冷遇。

业内人士预测，随着市场成交持续分化，东莞高价项目下调价格现象将进一步显现
。

有高价地项目降价亏本出售

记者调查发现，原来的高价地项目频频下调备案价格，甚至亏本出售
。上周，东莞多个项目进行价格备案调整，价格调整楼盘位于寮步
、黄江
、沙田、凤岗等镇街
。其中最为引人瞩目的是两个高价地项目备案价格下调，调整幅度约为10%~20%

，下调价格高达3000~6718.97元/平方米
。

昨天上午
，记者由东莞市发改局官网看到，位于凤岗的高价地中海云麓花园出现价格备案调整，例如该楼盘的5号住宅楼就约有20套住宅价格下调，调整后20套住宅价格较2018年12月时该楼盘同一套住宅的备案价格降低约三四千元/平方米，调整后价格下降约一成左右
。据悉，该项目地块于2017年1月被中海地产以29.23亿元拍下，可售楼面地价约2.66万元/平方米
，属于高价地项目。经过调整后，该楼盘住宅洋房的销售价格约为3.2万~3.5万元/平方米之间。

另外一个高价地项目、位于黄江镇的融创公园首府（备案名晨熙花园）下调价格更高，价格下调幅度更大


，套数也更多。根据东莞市发改局官方网站显示
，该楼盘8号住宅楼一共有135套住宅洋房进行价格备案调整，从2018年11月份首次备案时的3.2万元/平方米均价调整至25281.03元/平方米，下调约6718.97元/平方米，下调幅度约20.1%。记者了解到，该楼盘地块为融创地产于2016年拍下的黄江高价地，该地块实际可售楼面地价为20422元/平方米，按照楼面地价进行预估住宅售价，显然调整后的价格已经属于亏本出售。

此外

，从东莞发改局发布的住宅销售价格情况来看，近半年黄江的洋房网签均价为18893.02元/平方米，别墅网签均价为24686.31元/平方米，即使该项目亏本出售
，洋房定价仍然较高，在市场上优势并不明显。

VS

5月土地市场有所升温

昨天上午，编号为2019WG014号位于中堂豆豉洲的商住地块被佳兆业地产以总价10.37亿元+自持面积10%+自持5年拍下，楼面地价约10890元/平方米，该地块引来3家房企7轮竞争

。早在5月17日
，同样位于中堂的编号为2019WG013号商住商服地块被东莞市丰凯房地产投资有限公司（实为时代地产）以61800 万元拍下，楼面地价约为9175.65元/平方米。值得注意的是，此前业内人士普遍不看好中堂两宗商住地，预测两宗中堂商住地以底价成交。显然，5月土地市场火热
，引来多家房企入局抢地，市场变得有所升温。

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