在“稳地价

、稳房价
、稳预期”的政策主基调下，各地楼市调控开始走向细分
。

二线城市中的苏州，因房价和土地市场过热而率先加大调控力度。5月11日，苏州对部分区域实施新房三年限售


，二手房五年限售。5月24日
，苏州市政府再次联合住建局
、发改委等部门召开房地产行业座谈会，讨论下一步的调控工作。据媒体报道
，苏州将以6月、7月作为过渡期
，如房价
、地价等多个指标仍得不到控制
，7月起调控将会加码，具体举措包括但不限于扩大限售范围、提高外地人购房社保门槛等。

距离苏州1500公里远的珠海，则开始“放宽”购房政策。5月24日
，珠海市住建局房产科向媒体确认，外地非人才限购1套新房，西区、高新区不需要社保
；外地人才限购1套新房，珠海大桥以西及高新区无需社保；高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。

“无论是苏州还是珠海
，楼市调控的原则一直没有变
，即稳地价
、稳房价、稳预期。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者，当楼市过热时就要加大调控，楼市有下行风险时要适度宽松。

上海一家房企高层告诉时代周报记者
，中央多次强调要“促进房地产市场平稳健康发展”，所以楼市趋稳既是政策诉求，也是众望所归。

苏州调控加码

4月底房地产价格指数超过全年调控目标5%的界限以及土地市场过热，是苏州出台新政的直接原因。

据克而瑞数据统计
，2019年1―4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米
，同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%
。其中4月新房成交10014套

，为2016年10月以来新高，二手房网签11748套，环比大涨99.52%。

苏州楼市“量价齐升”

，其土地市场同样火热
。2019年以来，苏州四次大型土拍中，有三次接近或超过百亿级别。1月4日，苏州主城区出让7宗地块，共揽金129.19亿元
，其中青剑湖地块飙价175轮


；首拍告捷后
，苏州在1月11日继续连拍4宗地块，总成交价为78.83亿元；2月22日，苏州成功出让6宗涉宅地块加园区1宗商服用地，总成交价为98.25亿元。4月24日，苏州再次出让5宗地块，总成交价134.53亿元。其中溢价最高的一宗由碧桂园拿下，溢价率达56.66%。

“苏州楼市火热
，是因为之前的调控没那么严格


，”张大伟告诉时代周报记者，再加上今年房企融资渠道稍有放宽及苏州土地供应减少，也直接造就了苏州土地市场的火热。

为有效遏制房价过快上涨势头
，苏州在5月11日发布新政
，对工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目限售三年，苏州工业园区全域二手房限售五年。在5月24日的房地产行业座谈会上
，核心内容包括把房价涨幅控制在5%以内；如房价、地价等指标仍得不到控制，7月后会即刻加码
。

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