调控基调不变

上半年，高层频繁喊话并出手调控或出于对房地产金融风险的担忧，银保监会主席郭树清日前在陆家嘴金融论坛上直指居民家庭负债率过高
、房地产业过度融资等问题，又为当前的房地产市场泼了一盆冷水。

对于下半年的政策走向
，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对证券时报记者表示，下半年政策面基本上保持平稳，一城一策会继续落实，但是对于全国主要城市的房价
、地价控制目标还是不变的，凡是有比较热的城市就会受到警示或约谈，从而被迫进一步收紧政策。另外，大部分弱二线、三四线城市的房价、地价也有控制目标，但是相对宽松一点
，而且这类城市下半年楼市降温之后，地方政府调控政策可能会稳中略松。

值得注意的是
，近期三四线城市湖北恩施市房协发出房价“止跌令”，被认为反映出政府部门“托市”的思路
。在中原地产首席分析师张大伟看来
，整体楼市政策以稳定为主，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌同样不是稳定。

对于下半年的市场走势，杨红旭认为
，全国房地产市场下半年或是震荡式降温态势，全国新房、二手房销售的量能相比今年二季度“小阳春”会有萎缩，即成交量会萎缩，价格稳中趋跌，同时又有分化
，东部地区有些城市楼市降温两年左右了，价格有一定下跌的城市会企稳
，像厦门
、北京

、上海、环京地区下半年是企稳筑底状态
，全国大部分城市下半年应该是探底状态
。

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