严跃进认为，一些房企收回优惠折扣看似是在涨价，其实是吸引购房者入市的一种营销手段，从供求关系看


，房价上涨没有必要也没有市场基础。特别是二手房挂牌量增加
，有助于减少二手房价格炒作现象。“房企要珍惜当前的政策，主动在市场秩序稳定方面做好相关工作
，确保房价稳定和预期稳定。”严跃进提醒。

“尽管政策全面回归常态
，但并不会带来新一轮楼市反弹，主要因为房地产市场基本面已今非昔比
。”李宇嘉表示，现在，不管是房价
、居民杠杆率还是住房需求空间，都发生了改变。这次房地产政策调整目的就是防风险、保稳定。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日至10月6日），重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。但比往年同期的成交数据
，今年日均成交量处于近7年的次低位水平
，较2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%
。

“‘双节’期间一些城市楼市成交量回升，但成交端仍具备较大上升空间
，后续仍然需要利好政策持续加持。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说，成交量回升有望带动市场信心提振
，叠加政策端宽松态势延续，后续楼市复苏值得期待。

用好政策工具和窗口期

据中原地产统计
，7月24日至8月底，全国房地产政策进入密集发布期，累计调控超过200次。9月，各地累计发布房地产调控政策高达175次
。9月至10月是房屋交易较为活跃时期，俗称“金九银十”，11月至12月是房地产开发商冲业绩的关键期，后续几个月楼市的表现至关重要。

“去年，由于疫情影响导致基数较低，随着各地因城施策，如果用好政策工具
、把握好窗口期
，有望实现全年楼市‘U形’走势
。”李宇嘉表示
，量的稳定是防风险的前提，也是质提升的基础，预计将有更多城市出台各类调控政策
，不断促进房地产市场平稳健康发展。

张大伟表示
，对于北京等一线城市来说
，“认房不认贷”主要影响的是改善性住房需求
，这部分需求经短期消化后
，后续如果没有其他政策利好，市场可能在10月后继续调整。

中指研究院数据显示，今年中秋国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成左右
。整体来看
，国庆期间各地楼市表现不一

，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升
，北京
、深圳、成都
、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州
、天津等地在房交会
、新政显效下，市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察
，短期市场依然有压力。

后续政策还有哪些优化空间？张波建议，可以进行“打补丁”式优化
，例如调整普通住宅认定标准
；降低房贷利率
，尤其是降低首套房贷利率，减轻购房者月供压力。