之所以会出现这一趋势，是因为：1、改善居住环境是人们对于美好生活的向往的必然追求；2、城市郊区

、卫星城和小城镇是未来房地产长远的发展方向；3
、发展中国家紧随发达国家，中产阶级移居郊区，已成为未来世界各国房地产的发展趋势

由于国情不同
，欧美国家地广人稀，中产阶级可以在城市郊区拥有自己带游泳池和花园的独栋别墅，而中国人口基数大
、土地面积有限
，不可能满足所有人的这一需求。但毋庸置疑，中国未来房地产必然会朝着这一方向发展
，只不过与欧美国家相比，发展模式会有所不同罢了
。

但是，要实现这一发展目标的前提是，城镇化水平需要大幅提升。城市郊区和三四线城市的生活服务及其他配套设施

，要能够满足人们的所有居住需求
。此外
，教育和医疗条件也需要大幅提升，我国的优质教育和医疗资源需要向三四线城市倾斜，这些城市需要涌现出越来越多的名牌大学和三甲医院。

当三四线城市的城市综合服务和市政建设及服务水平，达到或接近一线城市时
，就必然会出现一线城市人口向三四线城市流动的发展趋势。

在这一发展趋势下

，城市中的高收入人群和大部分中等收入群体会迁出城市中心，选择居住在郊区，部分人口也会选择迁往居住环境更为优良的小城镇、卫星城和三四线城市居住，出现与发达国家相同的局面。到那时，仍然留在城市中心的，大部分都是中低等收入人群。

与此同时，一线城市的房价将会逐步下跌
，而城市郊区及三四线城市的房价会逐步上涨，真正的“逃离北上广”这一情形将会出现
。笔者估计，这一趋势大约会在10年后出现
，这与当前不同城市的房价走势恰好相反。至于预测正确与否，只有让时间来检验了！

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