一、统计局房地产数据

1. 销售

23年商品房销售额116622亿
，下降6.5%；商品房销售面积111735万平米，下降8.5%；（统计局今年调低了22年基数（见：《国家统计局房地产数据中的小“错误”》，如果不考虑基数调整的话，下滑速度将分别扩大为-12.52%和-17.74%）

在22年已经大幅下降的基础之上
，23年仍保持了较大幅度的降幅
，销售额已经回到16年时的水平，而销售面积下降幅度则更大。

同时也正是因为销售面积下降的速度更快
，导致22年销售均价仅小幅下滑

，而23年的销售均价则同比上涨了6.4%
，为10437元

，达到了历史最高水平；

整体来说，单从统计局的平均数据来看，近两年呈现的仍是“量跌价稳”的局面

，当然这里的“价稳”主要是来自房产销售的结构性变化
：更多的销售集中在了均价较高的一二线城市中。

另一方面来说，按月来看，23年呈现的是明显的前高后低的情况，在年初一波小阳春后，从5月起销售额
、销售面积及销售单价就开始持续下滑
，且一直延续到了年末。

2. 库存

去年曾预测
，随着新开工面积的大幅降低，商品房待售面积（狭义库存）也将随之降低，但这个预测只对了前面一半
。

23年新开工面积95376万平米，继续大幅降低了20.4%，减少了25212万平米；

但同时销售面积111735万平米，降低17.74%（未调基情况下），减少了24102万平米；且竣工面积为99831万平米，大幅增加了17%，增加了13609万平米；

从而使得23年商品房待售面积（狭义库存）不降反增
，为67295万平米

，大幅增加了19%。

房地产的投资额仍是持续减少的，23年为-9.6%，未来一段时间内新开工必然仍承压，与之相比，销售面积可能相对会更快企稳，从而逐渐将新开工的减少传导到商品房待售面积
，使得库存开始下降
。

二
、克尔瑞销售数据

从第三方的克尔瑞销售数据来看：1-12月百强房企实现销售操盘金额54049.5亿元
，同比降低16.5%，相比统计局不调基情况下的降幅（-12.52%）稍大

；

从各房企销售来看，按年来看中海
、华润等央企表现较好
，大多保持了销售小增；万科、龙湖等尚未暴雷民企小跌；而融创
、碧桂园等已暴雷民企则是大跌
；

而按月来看，由于高基数的原因，央企也难继续保持增长，销售同比是先高后低

，到最后两个月同比已转为大幅下降
，且预计在24年仍将承压。

三
、官方销售数据

从以下各家房企官方公告披露的销售数据来看
，销售额部分和克尔瑞披露的差别不大；

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