一、杭州上调首套房贷款利率下限至3.1%。

记者从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%。记者调研了解到
，11月以来，广州
、宁波、无锡等多个地区上调新发放首套房贷利率下限，调整后利率水平在3%~3.1%。

二
、深圳11月二手住宅网签7125套
，为近4年以来最高点
。

12月1日
，根据乐有家研究中心最新监测数据
，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套
，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月
，成为近4年以来的第二高点
；深圳11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%
，为近4年以来最高点
；11月深圳二手成交价稳定在“6字头”
，环比上涨2.1%
，目前为6.43万元/平方米。

三、11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%
，跌幅较10月收窄0.03个百分点
。

中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点
；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均价格为16592元/平方米
，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%
，同比上涨2.4%。全国50个城市住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%
。11月
，住房租赁市场持续处于淡季，需求保持相对低位，重点城市平均租金环比小幅下跌。

四、福州市人才公寓
、福州人才住房保障政策有调整
。

1.第五条第一款修订为:

保障对象应在我市市属用人单位或鼓楼区、台江区
、仓山区
、晋安区（以下简称“四城区”）区属用人单位（其中
，企业单位要求企业所得税地方部分为福州市市级或四城区财政收入）工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。其中，劳务派遣人员的用工单位和用人单位、外包人员的发包单位和用人单位均须为市属或四城区区属单位
。人才保障家庭应在我市四城区无自有住房
、未享受政策性实物住房保障
，申请之日前5年内无商品住房买卖行为
；申请家庭为离异的

，离异时间需满2年
。

2.第九条第二款修订为
：

人才限价商品住房自取得不动产权证书之日起5年内不得上市交易、转让、赠与、互换、抵押（按揭除外）
；市不动产登记和交易中心在此期间原则上不受理人才所购房的交易
、转让、赠与、互换
、抵押申请（法院判决的除外）

。满5年不足10年上市交易的
，可向市国有房产中心提出上市交易申请，政府和购房人才各享有50%房产增值收益；1型保障对象取得不动产权证书满10年的
，2
、3、4型保障对象取得不动产权证书满10年且在福州市服务满10年，可向市国有房产中心申请转为完全产权，房产增值收益归人才所有。

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