如今已至 7 月中旬，上午我前往国家统计局的官网浏览
，发现今年上半年的房地产数据已然公布
。在此

，我先和大家分享一下我的感受以及一些分析结论，以供诸位参考
。

像北上广深这类房子本就价格高昂

、达数百万的大城市，以及一些地区的省会城市和经济发展较好的城市，比如武汉、杭州
、成都等地


，其房产价格无疑正处于快速下降的通道之中
，今年下半年会进一步实现价值回归
，促使价格趋向合理




。渐渐地

，一些四五线城市以及县城的房价也将步入下降通道
，不再像以往那般稳定。

接下来
，我阐述一下我的分析缘由
。

先谈谈刚过去的 6 月份数据


，全国新房即商品房的销售面积为 1.1 亿平方米，同比下降近 15%







。而 2024 年上半年总体的销售面积共计 4.79 亿平方米
，同比下降约 20%。由此可见




，5 月
、6 月出台的刺激政策是发挥了一定作用的

，仅 6 月就售出约 20%的房子


。但是
，再看看 7 月份，这种态势能否持续
，我的判断是短期内的表象，不具备持续性
。

倘若简单粗略地计算一下
，上半年售出 4.79 亿平方米
，若下半年也能达到这一数量



，那么整个 2024 年的销售面积还不到 10 亿平方米，这与网上专家所吹嘘的 2024 年初预计的 12 亿平方米的估算相差甚远
。而且
，今年下半年能否维持上半年的销售数据还是个未知数，甚至可能达不到上半年的一半，或许是 1.7 倍或 1.6 倍的水平
。

虽说今年 6 月份同比下降 14.5%，上半年整体下降 19%

，看似 6 月份降幅有所收窄
。但实际上
，这里存在一个统计层面的表面现象
。去年上半年 2

、3


、4 月份出现了“小阳春”

，基数相对较高
，所以去年 10 月、11 月

、12 月的降幅较大

。今年 6 月份由于去年基数降低，因而看起来降幅仅有 14.5%



。基于此，下半年的降幅或许也会有所收缩




，因为去年下半年的基数较低。

除了销量

，还有价格的变动情况
。在 70 个大中城市中

，一线城市的二手房价格同比下降 9%


，二线城市下降 7.9%

，三线城市下降 7.7%。

在一线城市里


，降幅最大的是广州，二手房价格下降 12.4%

，其次是深圳下降 9.5%

，北京下降 7.8%
，上海下降 6.3%。这表明房价较高、泡沫较大的城市降幅更为显著

。

当下已至 7 月中旬


，上海的新政已推行一个多月。虽然 6 月份二手房销量有所回升，但到了 7 月中旬
，销量已回归至新政之前的水平

，也就是说，新政所释放的热度已然消退，市场又回到了原先的状态
，房子依旧滞销





。

上篇：

下篇

：