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行业新闻

2024年的国内房地产市场 ,将会有哪些变化?从这5点分析

来源  :百家号 | 作者  :猫叔东山再起 | 2024年8月6日() | 打印内容 打印内容

踏入2024年 ,楼市似乎迎来了前所未有的政策暖风 。从年初开始  ,各地纷纷出台了一系列救市措施,以稳定并促进房地产市场的健康发展。在这些政策的驱动下,原先严格的限购政策逐渐被放开 ,一线以外的众多城市率先松绑 ,房贷利率降至4%以内 ,首付比例降至20% ,这给了市场强烈的利好信号。

与此同时,公积金贷款上限的上调   ,更是为那些有购房需求的家庭提供了更多的资金支持 。然而    ,尽管这些政策为楼市注入了活力,但市场的调整趋势似乎并未因此改变 。

在2024年6月 ,全国百城二手住宅的平均价格停留在了14762元/平方米,这一数字已经连续26个月呈现环比下跌的态势 。更令人关注的是,在这百城中,有高达100个城市的二手住宅价格环比下跌  ,这已经是连续13个月超过90个城市出现价格下跌的情况 。这一数据无疑给那些期待楼市回暖的人们泼了一盆冷水 ,也让市场对于房地产的走势产生了更多的疑惑和探讨 。

针对当前的房地产市场情况  ,一些业内人士纷纷发声   ,认为今年的房地产风向已经发生了明显的变化   。他们预测,在2024年下半年  ,房地产市场可能会迎来5大明显的变化 ,这到底是怎么回事呢  ?

01 楼市已经成为了“卖房市场”

目前楼市还呈现出一个显著趋势  :卖方市场已经到来 。无论是新房市场还是二手房市场  ,都出现了供大于求的局面     。这一变化使得开发商和房东在交易过程中拥有了更多的主动权   。

对于新房市场而言,开发商为了去库存 ,纷纷采取了各种促销手段 ,除了传统的买房送装修  、送停车位等优惠外,还出现了大幅打折的情况。这些优惠措施在一定程度上刺激了购房者的需求    ,但同时也暴露出了开发商的资金压力和市场竞争的激烈程度 。在这种情况下,购房者需要更加谨慎地选择房源 ,避免因为追求低价而陷入质量问题的陷阱  。

而对于二手房市场来说,情况则更为复杂 。由于二手房的挂牌量激增,市场供需关系发生了逆转   ,很多房东发现自己的房子难以卖出,即使降价出售也难以吸引购房者  。这种情况下   ,房东只能降低心理预期 ,接受低于市场价的售价  ,然而 ,即使如此,二手房的成交周期仍然较长 ,很多房东需要花费更多的时间和精力去寻找合适的买家 。

02 拆迁暴富的时代已经过去

在过去  ,城市的拆迁往往意味着巨大的财富机遇 ,许多拥有老房子的居民因此实现了财富的飞跃 ,然而,这种简单的财富逻辑正在逐渐消失   。

以上海宝昌路拆迁为例,人生就是博可以清晰地看到这一变化。在那里,一户拆迁家庭的产证面积尽管达到了26平米  ,但最终的补偿款仅为450万    。然而 ,这样的补偿款在如今的房价面前 ,已难以保证家庭能够继续在城市中心维持原有的生活水平。

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