楼市现状众所周知

，其低迷主因是供大于求
。稳定并恢复楼市
，关键在于减少库存至供需平衡。

通常
，城市的房地产库存在10至12个月内清理完毕，表示供需均衡
。根据上海易居发布的数据

，100个城市中约70个库存周期超过14个月，其中不乏强二线城市的外围区域
。由此可见，清华最近的报告指出，房地产面临的挑战是相当严峻的
。

那么


，人生就是博还能否采用2015年至2018年的去库存策略呢
？

在上一轮去库存中



，通过货币化安置


，许多获得拆迁补偿的居民购入房市


，迅速消化了库存，由于住房供不应求
，房价随之上涨


。但现状已经不同

，因为土地市场不景气，卖地难以获得好价格




，地方政府缺乏资金用于拆迁，缺乏可货币化安置的对象






。因此



，市场只能尝试各种政策
，看哪个有效。

经过两年多的政策尝试
，接下来可能会推出针对楼市库存的两个重要措施。

首先是直接购买库存商品房

。

央行已批复的1000亿元住房租赁团体购房贷款
，已在天津
、成都、长春
、郑州
、济南、青岛
、重庆、福州等8个试点城市实施
，明确可用于购买存量房作为保障性租赁住房



。例如青岛计划使用18.5亿元购买2319套存量商品房作为保障性租赁住房
，这显示了国家的支持意向。

其次是发放房票定向安置。

房票安置已提出一段时间
，但最近因广州在旧城改造中首次使用房票安置券而变得热门。广州的加入标志着去库存的进一步推进
。像广州的房票，有一年有效期，并限定只能购买特定开发商的房源

。这实际上是在短时间内定向消化特定区域的库存。

现在
，人生就是博要看这些政策将产生多大的效果

？

从上述分析来看，这些措施是在不断摸索中产生的

，目的是尽可能地去除楼市库存
，最终使供需关系恢复正常

。与2015年至2018年的去库存措施相比
，你会发现这次方法更为精确


。以前是通过给拆迁户发钱让其购房去库存，现在则是通过发放房票
，指定区域购房

，更为直接
。而直接购买存量商品房



，则是将这些房子用于租赁


，既保障了无房人群


，也能通过收租维持运营
，且不用担心租金回收问题



，因为购房时已有折扣且有政府补贴
。

总之，这两个策略不仅效率高于上一轮，还能防止房价无序上涨
，确保房地产市场的健康稳定发展
。

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