具体来看，一线城市中
，广州表现尤为突出。去年 9 月 29 日全面取消限购后，广州房地产市场活力大增。去年四季度新房销售面积同比增幅超 60%，二手房成交套数同比增长 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 万套，创近 43 个月新高。进入 2025 年，广州市场延续高活跃度
，1 月新房销售面积为 55 万平，同比增长 57% 。春节期间，新房网签量较去年春节增长 47%

。广州多楼盘推出新春暖场活动
，涵盖新春特价房、限时折扣优惠
、家电礼包、物管费礼包等，吸引了众多客户到访


，客户心态也出现积极变化
。

北京市场自去年四季度以来持续回升，四季度新房、二手房成交量同比分别增长 8%
、60% 。进入 1 月，市场延续修复行情
，二手房成交 12480 套，同比持平。春节期间，多数楼盘 “不打烊”
，虽案场来访及认购较节前有所减少，但整体市场表现相对平稳，新房网签成交量较去年春节增长约 5% 

。

深圳楼市在一系列政策优化带动下
，去年四季度新房市场多次出现 “日光盘”，新房成交规模同比增长 142%，二手住宅成交套数同比增长 128%
，12 月二手住宅成交 8282 套

，创近 51 个月月度新高 。1 月深圳楼市保持高活跃度，新房销售面积同比增长 112%
，二手房成交同比增长 32% 
。春节期间，多个楼盘推出购房礼包或特惠房源，吸引了不少外地购房者

。

二线城市中，成都市场活跃度较高。近几年成都房地产市场韧性较强，去年四季度新房成交同比增长 15%，12 月新房成交面积近 220 万平
，创 36 个月新高
；二手房成交套数同比增长 36%，12 月成交套数超 2.8 万套，创单月成交套数历史新高 
。2025 年 1 月，新房销售面积同比增长 2%，二手房成交 17189 套，同比基本持平 

。“安家成都?2025 贺新年” 购房促消费活动的举办
，进一步推动了市场成交，活动当周全市住房成交 7286 套，比去年同期增长超 20% 

。

市场风险加速出清论

同策研究院联席院长宋红卫表示
，“新春第一会” 提及房地产
，说明当前房地产市场形势仍然比较严峻

，也关乎到经济发展全局，房地产在 2025 年仍然是经济发展和调控的重点。在其看来，2025 年仍然是房地产政策
、市场、购房者多方博弈的一年，但在 2025 年，市场风险一定会加速出清。如果上半年风险能够出清，全国楼市有望在下半年筑底

。

市场风险加速出清，主要体现在几个方面
。首先

，部分资金链紧张的房地产企业，可能会通过资产处置
、债务重组等方式解决自身的财务问题。比如一些中小房企
，可能会将手中的优质项目出售给大型房企，以缓解资金压力。这种资源的重新配置，虽然对部分企业来说是危机
，但从市场整体来看，有助于优化市场结构，提升资源利用效率。

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