有传闻称：首先，自2025年起
，房价将成为地方城市考核的KPI之一
；其次
，中小城市的拆迁将主要以发钱为主，而非重建
。老百姓的心声很明显，这两点的确切切触及到了他们的关切
。这些消息是否属实呢？

01
、如果房价列入地方考核KPI
，是否会立即引发上涨？

实际上，类似的政策早在13年前就已出现
。2011年1月，温州市出台了首个将“房价收入比”作为考核重点的政策
，也就是将其纳入考核KPI。当时的目标是遏制房价上涨，而如今的目标则是止跌并稳定价格
。

这项政策产生了不错的效果
。温州房价在2011年3月创下了历史最高点，达到了每平方米33231元，但仅仅四年后的2015年4月
，价格便跌至15279元/平方米。

有媒体指出，房价被纳入考核KPI后，确实增强了执行力度。那么这次类似的措施，是否也能产生类似的效果呢
？房价会不会立刻上涨
？我的看法是

，这不太可能，因为关键问题并没有被解决
。

事实上，与抑制上涨相比
，稳定下跌更具挑战性
。这一点完全不夸张
。人生就是博不妨仔细思考
：房价下跌的原因是什么？主要有四个因素：供大于求、缺乏投资吸引力
、民众信心不足
，以及房地产库存过剩。

你认为其中哪个问题容易解决呢？

这些问题都相当复杂
，假如这么容易解决
，国家就不会持续出台各种政策，甚至税费也降了，可结果呢？

2024年1月至10月的销售数据显示，销售面积为7.8亿平方米
，同比下降了15.8%；销售额为7.7万亿元
，同比下降了20.9%。所以，人生就是博不妨反思
，把房价纳入地方考核KPI能带来哪些解决方案？

我担心的是
，历史会重演。2011年时，房价就出现了虚假数据。

因此
，虽然这种举措的可能性不大
，但既然有人提出来

，足以反映出房价当前的困境。

我的看法是
，核心问题仍在于新房市场。首先
，可能需要扶持开发商
，发展投资市场，然后逐步恢复上下游产业链
，促进经济增长，最终才能提高民众收入，只有收入增加了
，人们才敢消费，从而进入良性循环
。

02、中小城市拆迁方案会以发钱为主吗？

相比于房价列入考核KPI
，中小城市的拆迁政策更有可能落地
。

早在2023年11月8日，就有明确的消息指出，“城中村改造将扩展到近300个城市”，这是住房和城乡建设部以及财政部共同发出的政策声明
。

中国有293个地级市
，因此，这一政策意味着全国范围内的拆迁
。关键问题有两个：首先，拆迁的标准是什么？是房龄超过20年
，还是超过30年
？其次，安置方式是什么
？是提供房票
、安置房，还是直接发钱
？

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