2022年已经结束，但这一年
，却是房地产行业的一年
。可以说
，“救”了一整年的房地产市场，但房地产市场并没有回暖，这在之前的几十年里，是很少见的
。也正因此，从某种意义上来说
，国内房地产市场的发展
，已经到了一个拐点，想要在一夜之间暴涨，几乎是不可能的事情。而且
，在2022年
，不但房屋价格会下降
，交易量也会下降。这意味着，到了2022年
，房子的成交量和价格都会有所下降
，这意味着
，即使房价再低，想要再买房子，也不是那么容易的事情。

据统计，2022年全年，全国新购商品房销售规模为13.33万亿，比上年同期减少26.7%，与2021年相比，直接减少了5万亿，房地产交易量恢复到2017年的水平
。此外，由于房屋的销售变得更加困难，开发商在房地产领域的投资也自然而然地出现了减缓。据统计
，在2022年的全年
，房地产开发投资同比减少了10%
，这是有统计以来
，我国房地产投资的第一次出现负增长。这种影响是很大的
，因为房地产仍然是我国的经济发展的支柱，现在房地产投资规模下降
，对经济的影响一定是消极的。

例如，在2022年

，全国房地产行业的投资总额为148979亿元，同比减少25.9%


，减少了5.2万亿。据统计
，在房地产快速发展阶段，1元人民币对房地产的投入
，可以拉动8.2元 GDP的增长，而2022年，对房地产的投入，却减少了5.2万亿，即使不是房地产快速发展阶段
，也会对经济造成很大的冲击。一座城市的基建与房地产业有着千丝万缕的联系，因为一座城市在竞拍中拿到的钱，大部分都是用在了建造上。而如今
，房屋无法脱手，地产商对土拍的热情也就降低了
。到了2022年，大部分的地产商都不太乐意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投资
。据国家统计局发布的数字，在2022年，全国土地使用权出让收益为66854亿元
，同比减少23.3%
。

可见，伴随着房价的下降
，房屋的售出
，不但是房地产投资的下降
，而且土地税收收入和契税
、土地增值税都有显著的下降，这不但对经济产生了影响，也对一个城市的发展产生了一定的影响。所以，近两年来
，很多地方的财政压力都很大，尤其是武汉，成都，西安，杭州，郑州
，石家庄
，这些地方
，由于地税的减少，地方政府的财政承受着巨大的负担。所以，究竟有多大的压力
？让人生就是博看看一系列的数字：在2022年，我国的财政赤字又一次创下了历史记录，高达59315亿美元。

一个城市要想发展，就必须要有源源不断的资本

，而以往许多城市的财政收入都是来自于土地的竞拍，如今土地竞拍的价格已经下降了，这也就代表着财政收入的下降
。然而
，对一座城市而言，花费不会因为地税的下降而下降，所以许多城市目前正处于资金短缺的境地
。有些地方和地方，为解决资金问题
，在发行公债的同时，也开始加大罚款的力度，导致乱收费和罚款的情况日益严重
。当然，如果真的没有那么多的钱

，那么就会有很多的事情发生
，就像是2022年，有的大城市的公共汽车停运
，有的大城市的机关单位拖欠工资
。

上篇：

下篇
：