可见，如果不能将房地产炒热
，那么将会极大的影响到一个国家的经济发展，也会极大的影响到一个国家的发展，就目前而言，房地产想要在短期之内将其炒热，也是一件非常困难的事情，这直接导致了一个国家的财政压力，而在这个时候，除了卖地，别无他法。这也是为什么
，从今年的下半年
，国内的大多数城市都在努力拯救楼市的原因，很多重要的会议和高层
，都在强调“稳楼市”，强调“房地产是经济的支柱产业”，强调“房地产是国内最大的消费需求”
。对于地方上而言
，当前是要通过出售土地来增加财政收入

，而对于房企而言，则是要通过出售房屋来回笼资金，只有把房屋出售了，才能有钱去买地。因此

，目前房地产市场亟待解决的两大问题，一是土地出售
，二是房屋出售，这两大问题相互促进
。要想从根本上解决这两大难题，就必须从三个方面入手
：

第一：减少首付
，以此来减少买房的难度

据统计
，在2023年的二月中，超过120个城市，包括成都，武汉
，西安，重庆，已经下调到了20%
。与其让房价跌，还不如让首付更低，让更多的人有更多的钱去买房
。当然，不仅是首套房的首付率下降，许多城市的二套房、三套房的首付率也都有所下降，这对改善型购房者来说是个好消息
，能够吸引大量改善型购房者进入市场。

第二：在省级层面上采取哪些措施来刺激住宅消费

迄今为止
，江苏，辽宁，广东
，上海，山东，浙江，四川等十多个省份已经将促进住宅消费列入了今年的经济计划
。换言之
，地方都想让老百姓买房，因此
，促进住宅消费可以说是重中之重，因为只有把住宅销售出来，加速房地产业的发展，才能加速地方经济的发展。而现在，人们的买房意愿还不是很高，所以，很多地方都会制定一些好的政策
，来激励大家买房，其中一个措施就是降低贷款利率。

住房贷款利率的下调也使买房的费用大大减少
。在2021年，我国多数城市的房贷利率高于5%
，而目前多数城市的房贷利率都已降至4.4%，有些城市的首套房房贷利率更是降至3.9%
。住房贷款利率的大幅度下调，使购房者的购买费用大大减少。

第三

：中央政府确定了土地供应方式，改变了土地供应方式

近日
，国家国土资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，取消了“一年不得少于三次”的规定，将住房建设用地的土地使用权作为一项重要的公共服务内容，纳入到住房建设领域。这意味着，土地供应的方式已经从“批发”转向了“零售”。

前两年，土地都是集中拍卖
，一年的土拍不会超过三次，也就是说，一年三次的土地集中，就像是一块土地的批发。这对竞标来说是不利的
，因为竞标的时候
，有些开发商的资金很紧张，而且一家开发商也拿不出这么多地来。而现在，土地拍卖又要回归到零售价的模式
，也就是说，未来的土地是可以自由出售的，如果开发商有足够的资金，也可以自由出售，这将会极大的减少土拍的流拍率。

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