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行业新闻

独家解读    :下一步房地产政策将如何影响你的购房计划?

来源 :百家号 | 作者:神基妙算 | 2024年6月4日() | 打印内容 打印内容

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广州房贷利率或有望进一步下降至2%左右  ,但短期内下降空间有限  。目前 ,广州的首套房和二套房利率分别为3.85%和4.2%     。根据其他城市取消利率市场化的情况,预计广州的利率可能下降20至30个基点。首套房利率有望降至3.5%  ,而二套房利率可能在3.9%至4.0%之间    。

然而   ,短期内利率进一步下降的可能性不大 。许多城市的房贷利率已经从去年底到现在下降了70至80个基点。实际上,据3月份的数据显示 ,房贷利率已经低于实体经济贷款利率  。央行公布的房贷利率为3.70%,实体经济贷款利率为3.74%  。对于银行而言,资金成本已经降低 ,息差率降至1.8%以内 。这也意味着短期内利率进一步下降的可能性有限。

从长远来看 ,房贷利率有望降至2%左右。目前,居民购房加杠杆的动力较低 ,无风险理财利率已降至3%以下。如果房贷利率高于3%   ,居民购房意愿将受到影响 。因此  ,未来房贷利率可能会跟随无风险利率走势,至少在短期内是这样。

为了降低资金成本 ,银行和国家正在采取措施   。去年   ,存款利率下降了三次 ,总计约60至70个基点  。同时         ,许多银行已经停止发行大额存单,以降低存款端的成本。此外  ,超长期国债的低利率也体现了未来利率下降的可能性  。因此     ,未来房贷利率降至2%左右的概率较大 ,但实现这一目标可能需要一个过程 。

预计房贷利率降至2%的水平可能需要多个季度或一年以上的时间 。从最高利率降至当前水平 ,首套房利率已经用了两三年的时间从2021年的4.8%降至现在的3.85%    。因此   ,降至2%的水平至少需要超过一年的时间 。

总结一下,广州房贷利率或有望进一步下降至2%左右 ,但短期内下降空间有限   。目前的利率水平已经低于实体经济贷款利率,未来利率下降的可能性较大。然而,实现这一目标可能需要较长的时间。对于购房者而言 ,现在是一个较为合适的购房时机。

03

近日,关于房地产政策对市场未来的影响引起了广泛关注。随着地产政策的持续宽松 ,是否意味着房地产市场真正回暖已成为热点话题 。

历史数据显示,以往房价飞涨往往伴随着房贷利率的快速上涨,尤其是首套房利率超过5%的情况下,房价仍旧屡创新高 。这说明利率并非房地产市场的唯一影响因素,而房价预期和供求关系才是决定价格走势的关键    。

眼下,市场对房价和房地产市场未来走势的预期发生了明显转变 ,与国家房地产供求关系观念的变化相呼应 。与过去相比 ,包括居民收入、就业前景在内的房地产基本面已发生巨大改变    。然而  ,16至24岁的高失业率仍存   ,即使房贷利率下降 ,也难以阻止房地产市场短期内的下行趋势。

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