未来，土地供应还包括广东等地区出台的新住宅建筑规范标准


。新标准将包括更优化的半敞开空间、阳台和飘窗等设计
，以满足人们对大阳台和飘窗的喜好。同时



，未来会出现更多低密度住宅
，以满足改善型住房需求

。

由于改善型住房需求潜力相对较小，土地供应需要减少，同时要盘活闲置土地。盘活闲置土地主要解决配置型保障房土地来源问题
。如果开发商手中的土地超过规定的开竣工时间

，将被视为闲置土地
。政府将要求开发商限期开发

，如果不开发

，则将按照闲置土地进行处理
。政府将为开发商提供支持，如补齐公共配套




、调整规划条件



、提高容积率以及放宽分期缴纳土地价款条件等


。

如果开发商不愿意开发，可以促进土地流转

，允许合规合法的土地进行交易

。推进带有抵押的土地转让

，即允许土地在贷款的情况下直接转让给新买家
，由新买家偿还贷款

，实现土地的转移

。

如果市场对某块土地没有兴趣



，开发商也不愿意开发

，政府将收回土地
。如果土地闲置是由于政府规划原因导致的


，政府将与企业进行协商













，并给予一定的补偿
，包括已开发的成本和财务成本等

。政府收回土地后


，将改变规划条件

，建设配置型保障房。去年7月发布的政策效果不佳，现在国家通过大力收回闲置土地的方式，解决了配置型保障房土地来源的问题
。地方政府可能不太愿意建设配置型保障房




，担心对商品房市场和土地财政产生冲击



。现在


，国家通过收回闲置土地
，并按划拨方式供应，以大规模建设配置型保障房
。

05

房地产供需现状与前景

房地产库存情况
。根据国家数据显示，目前存量住房总量为500亿平方米，其中商品住房占340亿平方米
。而人均住房面积已经达到42平方米
，对于城镇常住人口而言，这个数字已经足够。然而，这只是存量数据，实际上目前的供应量也非常大

。

供应量大的一个表现就是待售库存

。根据克而瑞和中指研究院的统计数据显示，50个城市的待售库存消化周期为20.6个月
，已经超过了18个月的警戒线。而克而瑞的统计数据显示
，消化周期可能更长，达到26个月

。而百城的消化周期更长



，因为包含了更多的三四线城市





。

另一个口径是已建成的在售库存






。根据国家统计局的数据显示，已建成的在售库存为7.5亿平方米。这其中包括了再贷款给国企城投收购商品房作为保障房的情况，主要是已经建成的商品住房，大约为7.5亿平方米。即使如此，按照目前的消化速度，也需要一年多的时间才能销售完毕。如果是商铺



，销售周期可能更长
，至少需要两年


。

从以上数据可以看出

，目前房地产市场的供应量较大

，待售库存和已建成的在售库存都较高


。这也意味着房地产市场的供需关系面临一定的压力。投资者们需要密切关注市场动态，以便做出明智的投资决策

。

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