06

供需关系变化
，政策救市，市场情绪乐观

首先





，关于土地供应和库存问题



，目前市场上已供应但未开工的土地，按照建筑面积计算
，需要大约八年时间才能销售完毕。这意味着整个市场的供需关系已经发生了根本性的变化。此外
，如果将所有存量房产全部销售完毕，那么城镇人均住房面积将至少增加15平米。然而，当前市场远远支撑不了这样的规模扩张
。

其次，关于政策方面

，517政策的发布在市场中引起了较大的反响

。央行推出的3000亿保障性住房再贷款





，以及预期能带动的5000亿银行贷款
，这些都是具有实操意义的政府行动


。这些政策的出台，主要是为了缓解房地产市场下行的压力
。

在市场表现方面，杭州和深圳等城市的房地产市场表现良好



，新房和二手房的带看签约量环比前一周翻倍增长
。市场认为国家不会允许房地产市场继续下滑
，因此国家出台政策救市的预期使得市场情绪变得较为乐观
。

然而


，房地产市场的下行压力依然存在


。开发商面临资金问题
、资产价格下跌以及项目亏损等困扰，导致他们对于继续开工和交付房屋的积极性不高
。因此，政府当前的主要任务是保交房和防风险


，通过提供资金支持和收购难以交付的项目

，以确保市场的稳定



。

未来政策的走向可能会更加注重保障房的建设和收购
，以及通过盘活存量土地来稳定市场

。此外




，国家可能会通过提供更低利率的按揭贷款等措施，来支持新市民和年轻人购买保障房，从而推动城镇化和内需消费的发展。

最后

，关于一手房和二手房市场的平衡问题，上海的政策倾向于刺激二手房市场



，以稳定价格和促进市场流通
。这种政策导向可能会对一手房市场产生一定的影响

，但从长远来看
，是为了整个房地产市场的健康发展。

地产市场供需关系的变化
、政府的救市政策以及市场情绪的乐观
，都是关注的焦点




。未来

，政府将继续关注保障房建设和收购


，通过盘活存量土地来稳定市场

。同时
，提供更低利率的按揭贷款等措施
，将支持新市民和年轻人购买保障房
，推动城镇化和内需消费的发展



。也要密切关注一手房和二手房市场的平衡问题
，以及上海政策对市场的影响
。整体来看，房地产市场仍面临下行压力
，但政府的政策和市场的预期都在积极向好的方向发展。

07

上海二手房市场调控新策略

：让市场循环起来

近期，上海二手房市场挂牌量大约在17万套到20万套之间

，成为供应的主体
。与此同时
，二手房的交易量也超过了新房销售量。因此
，国家提出了一种新的调控政策，即存量消化和增量优化相结合

。

过去
，房地产调控主要关注新房和土地市场，而忽视了二手房市场




。然而，现在不能忽视二手房的重要性。首先
，二手房价格下跌会对新房市场造成冲击；其次
，如果二手房业主无法卖掉房子，就无法置换新房；第三





，二手房与新房存在竞争关系
，尤其是次新房的大量存在
。因此


，最好的方式是让市场循环起来

。

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：

下篇


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